Wohnungen - Theodor Francksen Straße 83 - 85

Theodor Francsken Straße 83-85

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Kauf und Fertigstellung in 2024 – Neue degressive-AFA für Wohnungsbau, 6 Jahre - 5% Abschreibung auf den steuerlichen Gebäudewert. Dies gilt für Eigennutzer und Kapitalanleger von Dauerwohnungen.

Theodor Francsken Straße 83-85

85% bereits verkauft

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE
18 HELLE WOHNUNGEN MIT BALKON IN RUHIGER UND DENNOCH ZENTRALER LAGE OLDENBURG

Die Theodor Francksen Straße 83 – 85 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Oldenburgs. Die Stadt Oldenburg zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges kulturelles Angebot aus. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.Die Investition in eine Wohnung an dieser Adresse verspricht eine stabile Wertentwicklung.

Wohnungen

Theodor Francksen Straße 83 - 85
10Frei
8Reserviert
0Verkauft

Die Anlage verfügt über Wohnungsgrößen zwischen 35m² und 73m². Sie können zwischen 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen wählen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon.

Lage

Die Theodor Francksen Straße 83 – 85 liegt in einer Wohngegend Oldenburgs, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen, charmanten Altbauten und einer hervorragenden Nachbarschaft.

Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater. Auch der Wochenmarkt ist nicht weit entfernt und bietet frische Produkte aus der Region.

Für Familien ist die Infrastruktur ideal: Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Fitnessstudios und Radwege machen die Umgebung besonders lebenswert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sowohl die Autobahnanschlüsse als auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Dies macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.

Investitionen in Immobilien an der Theodor-Francksen-Straße 83 – 85 versprechen nicht nur ein gutes Wohnniveau, sondern auch eine stabile und langfristige Wertsteigerung. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht diese Adresse zu einer ausgezeichneten Wahl für Käufer und Investoren.

Ausstattung

Erneuerungen:
  • 2019 – 2020 – Balkonelemente neu
  • 2021 – alle Kellerfenster neu
  • 2022 – neue Gasheizung
  • 7 Garagen
  • 11 PKW-Stellplätze
  • Das Gewerbe im vorderem Bereich der Anlage wird im Laufes des Jahres 2025 umfassend renoviert und modernisiert und danach wir der Betrieb einer Physiopraxis aufgenommmen
  • Weiterhin wurden durch WEG die nachfolgenden Maßnahmen beschlossen, welche im zweiten Halbjahr 2025 durchgeführt werden.
  • 18x Wohnungseingangstüren erneuern 
  • 2x Hauseingangstüren inkl. Postkastenanlage erneuern
  • Streichen der weißen Fassadenflächen
  • 2x Klingelanlage für jeweils 9 Wohneinheiten erneuern 
  • Ausbessern der Stürze oberhalb der Fenster 
  • Erneuern der Regenrinnen und Fallrohre
  • Streichen des Treppenhauses und Treppengeländers 

Beim Erwerb einer Dauerwohnung im Haus 4 und 5 bis zum 30. März 2025 übernimmt die ZuHause in Duhnen GmbH & Co.KG die Grunderwerbsteuer.

Beim Erwerb einer Dauerwohnung im Haus 4 und 5 bis zum 30. März 2025 übernimmt die ZuHause in Duhnen GmbH & Co.KG die Grunderwerbsteuer.

Unsere Musterwohnung

Die Musterwohnung in Haus 3 ist fertiggestellt. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl direkt am Deich mit einem atemberaubenden Blick auf die Nordsee, schon vom Erdgeschoss aus. Der unvergleichliche Wohnkomfort kombiniert mit der einzigartigen Aussicht auf das Wattenmeer und die Insel Neuwerk verspricht einen zauberhaften Urlaubsaufenthalt.

Auch die Musterwohnung im Häfchenweg steht zur Besichtigung offen. Hier finden Sie eine erstklassige Wohnung, die Eleganz und Wohnkomfort optimal miteinander verbindet. Lassen Sie sich von der Wohnatmosphäre inspirieren und tauchen Sie ein in Ihr zukünftiges Zuhause.
Selbstverständlich können nach vorheriger Terminabsprache die Wohnungen besichtigt werden.

04 Ausstattung

Ausstattung

Änderungswünsche sind möglich, soweit es die Machbarkeit und der Baufortschritt zulassen.

Mayer & Dau Immobilien hält ausgewählte Firmen für Sie bereit. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzierer, Küchenbauer oder Raumausstatter für Sie her. Durch den umfangreichen 5-Sterne-Vermarktungsservice von Mayer & Dau Immobilien verfügen die Firmen bereits über alle Objektinformationen, sind mit dem Projekt vertraut und können Sie bestens beraten. Eine Hausverwaltung ist für die Verwaltung und Pflege des Objektes zuständig.

„Das Ziel ist es, eine lebenswerte Wohnqualität und zukunftsorientierte Technik mit einem herrlichem Wohn- und Urlaubsgefühl in bester Lage zu verbinden.“

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Lassen Sie sich von unserem Team beraten.

Sie haben Interesse an einer Eigentumswohnung? Kontaktieren Sie uns. Unser Team wird sich unmittelbar mit Ihnen in Verbindung setzen und Sie mit Freude ausführlich zum Projekt informieren.

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Friese

Immobilienmaklerin (DIA)

ZuHause Real Estate Group GmbH
Neckarstraße 144
70190 Stuttgart

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